Приобретение недвижимости в Израиле почти всегда сопровождается обязательными налогами и сборами, главным из которых является налог на покупку (мас рехиша). В отличие от арноны или налога на прирост капитала, этот платеж взимается непосредственно в момент совершения сделки купли-продажи. Изучая налоги в Израиле, об актуальных нюансах которых подробнее можно узнать по ссылке https://sevensouls.co.il/ru/nalogi-v-izraile/, важно понимать, что государство строго применяет прогрессивную шкалу. Однако для покупателей первого жилья есть эффективные механизмы, сводящие выплаты к нулю или существенно их снижающие.
Закон активно поощряет покупку первой и единственной квартиры. Если у гражданина нет другой жилой недвижимости (или его доля в другой квартире не превышает 33%), он имеет право на полное освобождение от налога до определенной суммы. Эти пороги (мадрегот мас) периодически обновляются и индексируются с учетом индекса строительных цен.
Связаться с намиНалоговые ступени для единственного жилья (актуально на 2026 год)
Льгота позволяет приобрести недорогую недвижимость совершенно без уплаты налога. Расчет всегда ведется послойно, что снижает общую фискальную нагрузку.
| Стоимость части квартиры | Применяемая ставка | Практический смысл для покупателя |
| До 1 978 745 шекелей | 0% | Сделки ниже этой суммы не облагаются налогом. |
| От 1 978 745 до 2 347 040 шекелей | 3.5% | Налог начисляется только на «излишек». |
| От 2 347 040 до 6 055 070 шекелей | 5% | Ставка для комфорт- и бизнес-класса. |
| От 6 055 070 шекелей и выше | 8% и 10% | Процент для элитной недвижимости. |
Нюанс: налог рассчитывается ступенчато. При покупке за 2 200 000 шекелей вы заплатите 0% на первые 1,97 млн, и только 3.5% на остаток.
Особые льготы для новых репатриантов (олим хадашим)
Для новых граждан действует выгодный регламент. Ранее они платили 0.5% с первого шекеля, но теперь льготы объединили. Для получения скидки нужно купить жилье в течение 7 лет после репатриации (теудат оле).
Привилегии «оле хадаш» при сделке:
- Для репатриантов, которые подпадают под специальный порядок налогообложения, ставка составляет 0,5% на часть стоимости до 1 988 090 шекелей и 5% на сумму свыше этого порога.
- При покупке жилья условия зависят от даты репатриации и статуса приобретаемой недвижимости. Для новых репатриантов, подпадающих под действующие правила для единственного жилья, применяется отдельная шкала: до 1 978 745 шекелей налог не взимается, а на следующую часть стоимости действует ставка 0,5%.
- Если недвижимость приобретается супругами, право на льготу также зависит от конкретных условий сделки и статуса каждого из супругов.
Это экономит сотни тысяч шекелей. Но если квартира покупается как инвестиционная (вторая и далее), освобождение аннулируется. Ставка на вторую недвижимость облагается по повышенной ставке с первого шекеля.
FAQ: Ответы на частые вопросы
Что делать, если мы покупаем новую квартиру до продажи старой?
Закон дает льготный период (до 24 месяцев) для продажи старого жилья. При покупке вы декларируете улучшение жилищных условий (шипур диюр), и налог считается по льготным ступеням первой квартиры. Если старая квартира не продана в срок, налоговое управление (Рашут а-мисим) доначислит мас рехиша.
Можно ли использовать скидку репатрианта при покупке коммерции?
Нет. Сниженная ставка касается только жилых объектов или участков под дом. Для коммерции применяются фиксированные ставки (около 6%).
Нужно ли платить мас рехиша при получении квартиры в наследство?
Передача жилья по наследству не считается сделкой, налог не взимается. Если наследники решат выкупить доли друг у друга, на транзакции начислят налог по общим правилам.
Влияет ли приобретение квартиры на ежемесячные налоговые баллы?
Нет, это два совершенно разных фискальных инструмента. Налог на покупку оплачивается через адвоката, сопровождающего сделку единоразово с общей суммы сделки, а льготные баллы (некудот зикуй) применяются исключительно к вашему ежемесячному подоходному налогу (мас ахнаса), удерживаемому бухгалтерией из заработной платы.
14/09/2026 Нина НурилаевЯ Нина Нурилаев. Я очень довольна, что есть такая компания, которая помогает людям. Спасибо всем тем, которые там работают. Спасибо им за их работу.
06/09/2026 Юлия МишинХочу выразить огромную благодарность компании 7souls за помощь в получении пицуим. Для меня это был непростой и очень нервный процесс, но благодаря вашей поддержке всё прошло спокойно, грамотно и профессионально. Вы сопровождали меня на каждом этапе, всегда были на связи, объясняли всё понятно и помогли добиться результата. Спасибо вам за работу, ответственность и реальную помощь людям. От души рекомендую 7souls всем, кому нужна поддержка в вопросах получения пицуим.
02/09/2026 Мария МироноваХочу сказать огромное СПАСИБО работникам этой компании за их профессионализм, чуткость и терпение (за чёткое объяснение своих действий, порядок своей работы). Буду рекомендовать всем своим друзьям и знакомым. Спасибо большое за ваш нелёгкий труд — работа с пожилыми людьми это непросто. Мы все дотошные и задаём миллион вопросов, иногда просим повторить, т.к. не всё понимаем с первого раза. Не знаем законов нашей страны, не знаем хорошо иврит. Ещё раз огромное спасибо!
27/08/2026 Таракановская ЛюбаЗдравствуйте! Очень довольна результатом работы вашей команды, всё было сделано быстро. Рекомендую всем кто заинтересован.
24/08/2026 Катаев ГеоргийУважаемая Зоя! Хочу искренне поблагодарить Вас за проделанную работу! Благодаря вашему умению и профессионализму мне удалось наконец решить все мои проблемы! Дай Бог Вам здоровья и процветания Вам и вашему коллективу!
16/08/2026 Гилис МихаилЯ очень доволен помощью компании. Зоя и Эльнара всегда вежливы, профессиональны, на все вопросы я получал понятные ответы. Буду рекомендовать их как своим друзьям и знакомым.
12/08/2026 Хавкин ТатьянаПривет! Компания «7 souls» в лице Инны Великой и её помощниц очень помогла по обналичиванию тахбулима и пицуима из пенсионного фонда!! И это уже повторное обращение — ранее брали пицуим мужа. Спасибо вам всем огромное! Сами бы точно не справились! Процветания фирме. И вам всем здоровья и удачи! Хавкин Татьяна, Хайфа.
09/08/2026 Степанец АлександрВысочайший профессионализм и отличный результат! Рекомендую всем. Хочу выразить огромную благодарность компании за помощь в возврате подоходного налога (мас ахнаса). Самостоятельно разбираться во всех тонкостях израильской налоговой системы, собирать бланки 106 и вести бюрократическую переписку — дело крайне непростое, особенно при плотном рабочем графике. Ребята взяли абсолютно все заботы на себя. Весь процесс прошёл максимально прозрачно, чётко и удалённо — без бесконечных звонков и поездок по инстанциям. Специалисты компании провели детальный аудит, ответили на все вопросы и нашли все возможные налоговые льготы, о которых я даже не подозревал.
06/08/2026 Русиев ЕваИрина, я очень благодарна за помощь вашей компании, за ваше чуткое отношение и главное — терпение с людьми. Это не просто. Очень благодарна. С уважением, Русиева Ева.
