В Израиле система налогов часто воспринимается как одна из самых прозрачных в регионе, но за кажущейся простотой кроются особенности, о которых большинство собственников жилья, арендаторов, инвесторов и новых репатриантов узнают не сразу. В этой статье вы узнаете, какие налоги в Израиле существуют. Один из самых неочевидных моментов — это налог на имущество, который начисляется не только на жильё, но и на земельные участки, даже если дом на них пока не построен.
Налог на недвижимость: не только цена квартиры
Один из самых важных платежей, о котором часто забывают, — это муниципальный налог «арнона». Он начисляется местными властями и зависит от площади объекта, его назначения и тарифов конкретного города или района. При этом обязанность по оплате обычно связана не только с собственником, но и с фактическим пользователем недвижимости — например, арендатором, если это предусмотрено правилами и договором. Поэтому при аренде или покупке жилья важно заранее уточнить, кто именно и в каком объёме будет оплачивать арнону.
Не менее интересен вопрос с налогом на коммунальные услуги. В некоторых районах, особенно в районах, власти вводят дополнительные сборы за подключение к водоснабжению, электросетям и канализации — они могут достигать нескольких тысяч шекелей за подключение и зависеть от инфраструктурной нагрузки. Такие платежи не всегда указываются в первоначальном договоре аренды или покупки.
Покупка недвижимости: налог, пошлины и дополнительные сборы
При покупке жилья в Израиле покупатель может столкнуться не только с ценой объекта, но и с налогом на приобретение недвижимости. Он рассчитывается по установленным ставкам и зависит от типа объекта, статуса покупателя и конкретных обстоятельств сделки. Для этого у Налогового управления Израиля есть отдельный официальный калькулятор.
Кроме того, в отдельных случаях возникают дополнительные обязательные платежи, связанные с инфраструктурой и развитием территории. Например, местные власти могут взимать обязательные сборы за развитие городской инфраструктуры, а также дополнительные сборы, если стоимость участка выросла из-за изменений в градостроительном регулировании. По данным Государственного контролера Израиля, такой сбор может составлять 50% прироста стоимости.
Именно поэтому при покупке недвижимости в Израиле важно проверять не только стоимость квартиры, но и весь перечень сопутствующих платежей: налоги, муниципальные сборы, инфраструктурные платежи и расходы на регистрацию.
НДС и косвенные налоги: расходы, которые легко недооценить
Ещё одна категория неожиданных расходов — косвенные налоги. В Израиле действует НДС в размере 18%, и он применяется к широкому кругу товаров и услуг. Это значит, что дополнительные расходы возникают не только при крупных покупках, но и в повседневной жизни — при оплате связи, сервисов, услуг и части бытовых расходов. Например, даже интернет-услуги, как и многие другие услуги, включают НДС.
Также в Израиле действуют акцизы и другие косвенные налоги на отдельные категории товаров, включая топливо, табачную продукцию и алкоголь. Именно такие платежи часто формируют ощущение высокой повседневной налоговой нагрузки, даже если человек напрямую не сталкивается с подоходным налогом или налогами на сделки.
Дополнительный налог для высоких доходов
Для лиц с очень высокими доходами в Израиле предусмотрен дополнительный налог. Согласно инструкции Налогового управления, в 2025 году действует существующий дополнительный налог 3% сверх установленного порога дохода, а для части доходов из капитальных источников введён ещё дополнительный 2%, то есть совокупно 5% на соответствующую часть капитальных доходов сверх порога. В самой инструкции приводится порог 721,560 шекелей на 2025 год.
Что важно проверить заранее
Главная особенность израильской налоговой системы не в том, что налоги «скрыты», а в том, что многие расходы распределены между государственными, муниципальными и инфраструктурными платежами. Из-за этого итоговая стоимость владения недвижимостью или ведения деятельности может оказаться заметно выше, чем ожидалось на старте.
Перед покупкой жилья, арендой или запуском бизнеса в Израиле стоит заранее проверить:
- какие налоги и сборы относятся именно к вашей ситуации;
- включена ли в расчёты aрнона;
- есть ли налог на покупку и в каком размере;
- предусмотрены ли инфраструктурные сборы или другие местные платежи;
- включён ли НДС в стоимость услуг и договоров.