Словарь терминов ипотеки «машканта»

Банковские клерки пугают вас мудрёными словами, которые по-китайски звучат для вас? Боитесь слов вроде дифференцированный или аннуитетный график погашения? Ниже мы привели вами глоссарий терминов, который упростит вам работу с банками и поможет вам получить базовое понимание некоторых из различных концепций графиков погашения по ипотеки «машканты»:

Ипотека — долгосрочная ссуда под залог недвижимости.

Собственный капитал «он ацми» — это сумма, которую заемщик (покупатель квартиры) предоставит сам для покупки квартиры, большинство банков не одобряют ипотеку для тех, чей собственный капитал составляет менее 25% и даже 30% от стоимости квартиры, жилого дома (речь не идет о покупки квартиры по программе «дира ле миштакен»

Таблица выплат «луах силукин» — таблица, показывающая этапы погашения возвратной ссуды, состоящей из погашения основной суммы и процентов.

Таблица Шпицера «луах шпицер» — график погашения с фиксированным ежемесячным погашением в течение всего периода кредита.

Равный платеж по сумме основного долга «керен шавэ» — график погашения, при котором погашения ссуды равны в течение всего периода, что создает ситуацию, в которой ежемесячный платеж уменьшается с годами.

Промежуточный заем «алваат гишур» — заем, который покрывает определенный период, обычно на короткий срок.

Частичная промежуточная ссуда «алваат гишур халкит» — выплата процентов по ссуде каждый месяц и немедленное погашение в конце периода ссуды.

Полный промежуточный заем «алваат гишур мэлэа» — без ежемесячного погашения, в конце периода полного погашения плюс сложные проценты за весь период.

Льготный период «грэйс» — в этом типе ссуды ежемесячно будут выплачиваться только проценты, а основная сумма будет выплачиваться только в конце периода.

Полная отсрочка платежа «грэйс мале» — в конце льготного периода мы выплатим основную сумму одним платежом, немедленное погашение.

Частичная отсрочка платежа «грэйс халки» — в конце льготного периода мы выплатим основную сумму в счет основной суммы долга и процентов за заранее определенный период.

Ссуда воздушный шар «алваат балон» — при этом методе погашение займа будет выплачиваться только в конце периода займа, как в отношении основной суммы, так и в отношении процентов и индексации.

Основная процентная ставка «Рибит прайм» — процентная ставка, определяемая Банком Израиля, состоящая из процентной ставки Банка Израиля плюс маржа коммерческих банков. Обычно маржа во всех банках одинакова и равна 1,5%, поэтому в Израиле это основная процентная ставка. то же самое для всех коммерческих банков, что составляет 1,5% плюс 0,1% процентной ставки Банка Израиля, то есть 1,6%.

Фиксированные проценты, не привязанные к индексу «рибит квуа лё цмуда ле мадад» — проценты, которые не меняются в течение всего периода ссуды, при этом методе погашение ссуда будет выплачиваться в конце периода ссуды как в отношении основной суммы, так и в части процентов и индексации.

Фиксированная процентная ставка, привязанная к ИПЦ «рибит квуа цмуда ле мадад»— в этом случае процентная ставка, заранее установленная между клиентом и банком, фиксируется на протяжении всего периода ссуды и привязана к индексу потребительских цен.

Переменная процентная ставка «рибит миштана» — процентная ставка, которая меняется каждый определенный период времени, обычно 5 лет, изменение процентной ставки известно клиенту заранее.

Коэффициент погашения «яхас эхзэр»- расчет ежемесячного платежа по ипотеке в соответствие располагаемому доходу соискателя кредита.

Долговые обязательства «омэс хов» — выплаты по долгосрочному кредиту, который состоит из ссуд и ипотечных кредитов на срок более 18 месяцев по отношению к общему доходу по всем источникам прибыли.

Индекс потребительских цен «мадад мэхирим ле цархан» — Индекс потребительских цен указывает стоимость наших денег в любой момент времени по сравнению с другим временем. Привязка к индексу потребительских цен предназначена для поддержания стоимости денег в любой момент времени. Индекс определяется статистическим обзором, проводимым Центральным статистическим бюро каждый месяц, на основе консолидации данных о рыночных товарах и колебаниях цен. Индекс потребительских цен публикуется каждые 15 месяцев. например мартовский индекс выйдет 15 апреля и так далее. Индекс определяет стоимость наших денег в данный момент времени, что означает, сколько за мой шекель можно купить сегодня по сравнению с другим моментом в прошлом. Сколько стоило нам купить творог пять лет назад и сколько сегодня, сколько стоили нам фрукты и овощи пять лет назад и сколько сегодня? Индекс потребительских цен с годами растёт, это чувствуется в экономике, идет постоянный рост цен.

Индекс затрат на строительство «мадад тцумот бния» — Индекс затрат на строительство — это индекс, который определяет стоимость строительных затрат в любой момент времени. Индекс затрат на строительство так же известен, как индекс потребительских цен, каждые 15 месяцев в течение последнего месяца. Этот индекс рассчитывается на основе данных о рабочей силе, стоимости бетона, железа, сантехники, окнах и другом сырье.

Обратная ипотека «машканта афуха» — обратная ипотека — это ссуда, которая предоставляется людям старше 60 лет под залог имущества. Вы можете получить от 15% до 50% от стоимости недвижимости, в зависимости от возраста заемщика. Чем выше возраст заемщиков, тем меньше сумму можно реализовать. Большим преимуществом обратной ипотеки является то, что вы можете получить определенную сумму и ничего не платить по ней в течение всего периода ссуды, и фактически те, кто будут выплачивать ссуду, будут наследниками.

Отправить
Отправить

Выберите интересующий Вас тип услуги и оставьте свои данные для получения бесплатной консультации со специалистом

Отправить

Вы уверены, что желаете отказаться от нашей помощи?

Вы получите бесплатную и без каких-либо обязательств консультацию с нашим специалистом, затем сможете самостоятельно решить необходимость сотрудничества с нами.

Отправить
Skip to content